屏東房屋 林邊透天
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屏東林邊車站旁|大面寬4樓透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1158 萬 - 參考單價：25.17 萬/坪
- 地址：
屏東縣
林邊鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1109599）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於林邊市區核心，步行範圍內涵蓋市場、夜市、學校、郵局及便利商店，生活機能極高。 2. 交通便利性：鄰近林邊車站（2分鐘）與國道3號（3分鐘），適合通勤族或需頻繁往返市區者。 3. 物件規格良好：擁有4.15米的大面寬且臨6米路，採光與進出方便，且衛浴有窗，通風良好。 4. 用途多元：店住兩用性質，適合自住或規劃為商業店面。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達42年，管線、結構與外牆可能需要較大規模的翻修成本。 2. 增建風險：4樓為鐵皮屋增建，可能涉及違建問題，這會影響貸款成數及未來政府查緝的風險。 3. 空間配置：46坪分布在4層樓，每層實際可用面積較小，且高樓層移動需考量長輩或行動不便者。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業開發潛力：憑藉大面寬與市區商圈優勢，可將底層規劃為店面出租或經營，創造穩定被動收入。 2. 改造空間大：室內空間大且好規劃，可根據現代生活需求重新設計室內格局。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老舊房屋的修繕費用可能超出預期，若未在議價時考量，總持有成本將增加。 2. 市場流動性：雖位置佳，但屋齡過高可能導致未來轉手時，買方較在意貸款限制或房屋狀況。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合「具備翻修能力」的自住者或「尋找商機」的投資者。
主要理由： 此物件最大的價值在於其不可替代的地理位置。在林邊市區中，能同時兼具車站、學校、市場與國道近在咫尺的物件相當稀有，且大面寬的特性使其具備良好的商業潛力。
然而，購屋者必須面對屋齡42年以及4樓增建這兩個核心問題。這意味著買方在入主前，必須預留一筆不小的預算用於電線、水管及防水的全面翻新。此外，建議在簽約前務必確認增建部分的法律狀態，以避免後續的拆除風險或貸款不足的問題。
若您能接受老屋翻修，且看重生活機能與商業潛能，此物件是一個極具吸引力的選擇；但若您追求的是直接入住的舒適度，則需衡量翻修時間與金錢的成本。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-593313
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證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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